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“钱紧”的下房产商需“找钱”解压?或将面临

2019-03-25 19:45:51 房产193℃

  欢迎来到“家装新生活”,每天都会为大家带来一些房产、家装信息,塑造完美新生活!也期待你的参与和分享,让更多的人了解我们身边的那些事!房价在不断向上推动,想突然掉下来还是比较困难的,而之所以造成当今的局面,和丈母娘经济、顺发彩票土地成本、通胀、投资属性等等有关。以前一些小城市,土地价非常便宜,如果是大房企入驻的话,可能还会给更实惠的价格,但是你没发现哪个人会根据成本价来给购房者吧?但是在今年的楼市中,整体增速开始下降,土地降温也是比较明显的,今年的前两个月,一共购地面积是1545万㎡,相比之前下降了34%。“钱紧”的下,房产商需“找钱”解压?或将面临“重新洗牌”。

  土地为何突然如此降温呢?这和市场有着较大的关联,如果调控还是像之前那样缩紧,自然楼市就很难出现大反转,实际上大城市在慢慢回暖,而小城市在开始降温了。这是因为大城市受到调控影响是最早的,现在慢慢开始下降,而小城市因为棚改收缩,回去购房的减少,并且缺乏产业支撑,那么很难有较强的上行动力。

  当下在“三稳”的目标下,房企的竞争也逐步增大,中小型房企开始拿不起地,而且在“钱紧”的大下,不少房企对拿地也变得更小心翼翼,有的还需要不断四处“找钱”来解压。根据相关的数据显示,2018年第三季度,上市的131家房企中,负债总共为7.89万亿,相比上季度增长了19.5%。可见不少房企也拿不起地了,购房者也更是买不起。

  在稳字当头的影响下,房企的资金压力在与日俱增,虽然土地市场会降温,但是风险性都是需要进行防范的,让所有人都绷紧了神经,以前房企高负债是常态,如今可能已经玩不转了。另外对于这个“稳”我们要辩证去看,如果房价起伏不大,那么也将处于一个高位的状态,要知道今年前两个月全国销售房子的均价已经在9079元了。

  如果只要能稳住这个价格,虽然当下看起来比较高,但是人们也不会慌忙去抢,买得起就买,买不起就不买,要说市场上,最怕的人群不是房企、投资客,而是真正有需求买房的刚需,如果一旦房价平稳,那么也就没有较大的炒作空间,卖方市场的利润将被压缩。如果过去高价拿地,可能要面临亏损的窘境,投资买房的人也同样如此,过去囤房之后,当房价涨不动的话,那么也只能砸在自己的手中了,所以在房产行业,可能也将迎来“重新洗牌”新时期,所以且行且吧!不知大家看完后有何想法?可以留言和大家一起探讨一下,咱也非常期待你的回复!如果对你有用,别忘了收藏,下次查看更方便!你的每一份支持,都是咱创作的重要动力!

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